SUMMARY
Bricks
Équipe :
• Fondateur & CEO = Cédric O’Neil
• Fondateur & CTO = Nebojsa Stovanovic
Bricks, fondée au début de 2021, permettait initialement d’accéder à l’investissement immobilier via des contrats basés sur des royalties. Cette approche a perduré jusqu’à fin 2022, mais à la mi-2023, l’entreprise a adopté un modèle de contrat obligataire. Ce changement a suivi une mise en garde de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), qui avait souligné certaines problématiques dans le secteur. Bien que Bricks n’ait pas été directement mentionnée, il était évident que, en tant que leader de ce nouveau modèle d’investissement immobilier basé sur les royalties, elle était particulièrement visée.
Dans cette nouvelle structure, Bricks agit désormais comme un intermédiaire financier plutôt que comme propriétaire de projets. Son rôle principal est de mettre en relation :
• Les porteurs de projets qui proposent des investissements immobiliers ;
• Les investisseurs qui souhaitent financer ces projets.
Avec cette transition, Bricks s’est repositionnée en tant que plateforme de crowdfunding immobilier, soutenant à la fois des opérations immobilières à court terme et des investissements locatifs à plus long terme.
Ce passage au crowdfunding semble mieux correspondre aux capacités de Bricks. Cela dit, l’entreprise rencontre encore des difficultés dans la sélection et la présentation des projets. À ce jour, Bricks ne figure pas parmi les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier.
Compte tenu de son historique, une approche prudente est recommandée tant que l’entreprise ne s’est pas constituée un historique plus fiable. Les défis passés rendent difficile d’accorder une totale confiance à Bricks à ce stade.
Avantages
• Ticket d’entrée faible : seulement 10 €
• Nouveau système d’obligations bien structuré
• Un projet soutenu par l’AMF
• Une communauté importante et engagée qui renforce la force de frappe de Bricks
• Possibilité de programmer ses investissements depuis son espace personnel, sans être devant son PC à un horaire précis
• Meilleurs rendements que l’ancien système de royalties
Inconvénients
• L’ancien système de royalties a laissé une image très négative sur l’ensemble de l’entreprise
• Il faudra du temps avant que Bricks regagne pleinement la confiance des investisseurs
• Vous ne possédez pas réellement une part du bien immobilier, ce qui engendre plusieurs risques :
- Perte de capital
-
Perte de revenus
• Les performances ne sont pas rendues publiques