SUMMARY
CrowdStreet
Équipe :
• CEO = John Imbriglia
• COO = Shaun Mulreed
• CFO = Genni Combes
Fondée en 2014 par Tore Steen et Darren Powderly, CrowdStreet est née en réponse à la forte dépendance aux actions cotées en bourse, une vulnérabilité qui s’est révélée lors de la crise financière de 2008. Steen et Powderly ont identifié le besoin de diversification au-delà des marchés publics et ont créé CrowdStreet pour offrir aux investisseurs individuels un accès plus large à l’immobilier, le troisième plus grand type d’actif aux États-Unis.
Depuis sa création, CrowdStreet est devenue l’une des principales plateformes de crowdfunding immobilier. Elle fonctionne comme une place de marché où les investisseurs peuvent découvrir diverses opportunités immobilières présentées par des promoteurs cherchant un financement participatif. De plus, CrowdStreet propose une gamme d’options d’investissement immobilier, notamment des fonds et des REITs (Real Estate Investment Trusts), certains étant gérés par CrowdStreet lui-même, tandis que d’autres sont administrés par des sociétés externes.
CrowdStreet s’est forgé une solide réputation dans le secteur du crowdfunding immobilier, avec plus de 300 000 investisseurs ayant contribué à hauteur d’environ 4,2 milliards de dollars sur plus de 798 projets. Cependant, la plateforme a fait l’objet d’un examen minutieux lorsqu’un promoteur a été accusé de détournement de fonds des investisseurs dans un projet ayant échoué.
Pour accéder à la marketplace de CrowdStreet, les utilisateurs doivent créer un compte avec leur adresse e-mail. Une fois inscrits, ils peuvent examiner les opportunités d’investissement en détail, y compris les rapports de due diligence, afin de prendre des décisions éclairées. Investir dans les projets de CrowdStreet nécessite de compléter une procédure KYC (Know Your Customer) afin de vérifier son statut d’investisseur accrédité et s’assurer que l’investissement immobilier correspond à sa situation financière.
Les investisseurs ont le choix entre des investissements immobiliers individuels, des REITs ou des fonds disponibles sur la plateforme. Ces fonds et REITs peuvent être gérés par CrowdStreet Advisors ou par des sociétés externes. Chaque opportunité d’investissement comprend des informations détaillées, telles que des présentations des promoteurs, des évaluations des risques, des business plans, des projections financières et des rendements attendus.
La plateforme propose plusieurs types d’options d’investissement, y compris des transactions immobilières autonomes et des portefeuilles personnalisés gérés par CrowdStreet Advisors, qui nécessitent des investissements minimaux plus élevés et incluent des frais de gestion.
En tant que l’une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus établies, CrowdStreet est un choix privilégié pour les investisseurs expérimentés. Elle met en relation des investisseurs accrédités avec des promoteurs immobiliers recherchant des financements, avec un investissement minimum de 25 000 $. En plus des transactions immobilières individuelles, la plateforme propose des fonds et des REITs gérés par des professionnels.
Bien que CrowdStreet effectue une sélection rigoureuse des promoteurs et des projets avant de les publier sur la marketplace, elle ne gère pas directement les investissements entre les promoteurs et les investisseurs. Toutefois, ses fonds et REITs propriétaires peuvent inclure des projets sélectionnés sur la marketplace.
Avantages
• Large choix d’offres variées sur différents marchés
• Contenu et documentation de qualité fournis par la plateforme
• Plateforme bien conçue et facile à utiliser
Inconvénients
• Investissement minimum élevé : 25 000 $
• Fonds immobilisés dans les investissements, donc aucune liquidité
• Frais élevés sur les transactions