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Bricks Équipe :• Fondateur & CEO = Cédric O’Neil• Fondateur & CTO = Nebojsa Stovanovic Bricks, fondée au début de 2021, permettait initialement d’accéder à l’investissement immobilier via des contrats basés sur des royalties. Cette approche a perduré jusqu’à fin 2022, mais à la mi-2023, l’entreprise a adopté un modèle de contrat obligataire. Ce changement a suivi une mise en garde de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), qui avait souligné certaines problématiques dans le secteur. Bien que Bricks n’ait pas été directement mentionnée, il était évident que, en tant que leader de ce nouveau modèle d’investissement immobilier basé sur les royalties, elle était particulièrement visée. Dans cette nouvelle structure, Bricks agit désormais comme un intermédiaire financier plutôt que comme propriétaire de projets. Son rôle principal est de mettre en relation : • Les porteurs de projets qui proposent des investissements immobiliers ;• Les investisseurs qui souhaitent financer ces projets. Avec cette transition, Bricks s’est repositionnée en tant que plateforme de crowdfunding immobilier, soutenant à la fois des opérations immobilières à court terme et des investissements locatifs à plus long terme. Ce passage au crowdfunding semble mieux correspondre aux capacités de Bricks. Cela dit, l’entreprise rencontre encore des difficultés dans la sélection et la présentation des projets. À ce jour, Bricks ne figure pas parmi les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier. Compte tenu de son historique, une approche prudente est recommandée tant que l’entreprise ne s’est pas constituée un historique plus fiable. Les défis passés rendent difficile d’accorder une totale confiance à Bricks à ce stade. Avantages • Ticket d’entrée faible : seulement 10 €• Nouveau système d’obligations bien structuré• Un projet soutenu par l’AMF• Une communauté importante et engagée qui renforce la force de frappe de Bricks• Possibilité de programmer ses investissements depuis son espace personnel, sans être devant son PC à un horaire précis• Meilleurs rendements que l’ancien système de royalties Inconvénients • L’ancien système de royalties a laissé une image très négative sur l’ensemble de l’entreprise• Il faudra du temps avant que Bricks regagne pleinement la confiance des investisseurs• Vous ne possédez pas réellement une part du bien immobilier, ce qui engendre plusieurs risques : Perte de capital Perte de revenus• Les performances ne sont pas rendues publiques

Baltis Équipe :• Président = Alexandre Toussaint• Responsable des structures = Clément Dornier• Directrice des relations commerciales = Mariama Ka Fondée en 2016 par Alexandre Toussaint, Baltis, anciennement connue sous le nom de Baltis Capital, est une plateforme française d’investissements alternatifs régulée par l’AMF. Depuis son intégration au sein du groupe Magellim en 2021, l’entreprise propose une large gamme de produits financiers, y compris le crowdfunding immobilier. Dans ce domaine, Baltis se distingue par sa polyvalence, en finançant des projets tels que la construction de nouveaux bâtiments, la rénovation de biens existants, ainsi que l’aménagement de terrains et la création de nouveaux quartiers à travers la France. L’accent mis sur le développement régional et la possibilité de soutenir des initiatives immobilières locales est un point fort de Baltis. Cela se reflète dans la diversité des projets disponibles, qui s’étendent bien au-delà des frontières de Paris. Cette variété représente une excellente opportunité de diversification de portefeuille, le crowdfunding étant déjà un puissant outil de diversification des investissements. Avantages • Grande diversité de produits (crowdfunding, immobilier fractionné, start-up, énergies renouvelables)• Bonne répartition géographique sur toute la France• Transparence et honnêteté sur les projets et leurs résultats Inconvénients • De nombreux projets varient entre 200 000 et 500 000 €, ce qui les rend complets très rapidement et limite les opportunités d’investissement. Il faut être très réactif pour participer.• Un taux élevé de projets en retard

ATOA Équipe :• CEO = Medhi Zouari• General Manager = Guillemette Depresle• Directeur des investissements = Gary Franco• CTO = Mohammed Nahhas L’immobilier fractionné attire de plus en plus l’attention en tant que tendance transformative dans l’investissement immobilier. Alors que des pionniers mondiaux comme RealT ont ouvert la voie, des plateformes telles que Bricks.co ont joué un rôle clé en rendant le concept accessible et populaire en France. Traditionnellement, l’investissement immobilier nécessitait des engagements financiers importants — souvent de 100 000 € à 200 000 € — dans un seul bien locatif. Désormais, l’accent est mis sur la diversification en détenant des parts fractionnées dans plusieurs propriétés. À l’instar du crowdfunding, l’idée repose sur la mutualisation des investissements, mais avec la propriété fractionnée, les investisseurs détiennent directement des parts immobilières plutôt que de simplement financer un projet. ATOA est une plateforme innovante qui révolutionne l’immobilier fractionné grâce à la tokenisation. Un jeton agit comme une représentation numérique d’une part de propriété, permettant aux investisseurs de devenir copropriétaires et de percevoir des revenus locatifs proportionnels à leurs parts. Avec ATOA, l’investissement immobilier devient accessible à presque tout le monde. Dès 50 €, les investisseurs peuvent acquérir des parts de biens situés dans des zones dynamiques comme Rouen, Niort, Lille et Poitiers. La plateforme propose une sélection de projets soigneusement choisis, avec des mises à jour régulières sur leur avancement. Bientôt, un marché secondaire permettra aux investisseurs d’acheter et de vendre des jetons, améliorant ainsi la liquidité et la flexibilité. Commencer avec ATOA est simple. L’interface intuitive de la plateforme permet de créer un compte en quelques minutes, même sans connaissances préalables en blockchain. Les transactions et la propriété des jetons sont sécurisées grâce à la technologie blockchain, et les paiements peuvent être effectués en euros ou en cryptomonnaie. Une fois inscrit, vous pouvez explorer les propriétés disponibles et choisir les jetons correspondant à vos objectifs d’investissement. Pour garantir la sécurité de votre investissement, les biens sont détenus par un trust indépendant, qui gère les revenus locatifs et distribue les gains aux détenteurs de jetons sous forme de crédits. ATOA donne aux investisseurs un contrôle total sur leur portefeuille immobilier fractionné. Vous pouvez réinvestir vos revenus locatifs dans de nouveaux projets, transférer des fonds vers votre compte bancaire ou les convertir en cryptomonnaie. Le futur marché secondaire offrira également une option de revente des jetons à d’autres investisseurs, rendant la plateforme flexible et évolutive. Cette approche novatrice de l’investissement immobilier le rend plus accessible, diversifié et liquide, ouvrant la porte à une nouvelle génération d’investisseurs immobiliers. Avantages • Accès facile à l’investissement sans frais administratifs• Les projets ne sont pas tous situés dans la même région• Sécurité de la blockchain et transparence totale• Investissement minimum faible, environ 50 € Inconvénients • Peu de projets disponibles• Rendement moyen relativement bas par rapport au marché (environ 6 à 7 %)• Difficile de revendre ses jetons au bon prix• Risque de perte de valeur des jetons• Risques techniques et juridiques liés aux biens immobiliers

Arrived Équipe :• CEO & Co-fondateur = Ryan Frazier• CFO = Sue Korn Arrived, auparavant connu sous le nom d’Arrived Homes, est une plateforme de crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers d’investir dans des parts fractionnées de biens locatifs. Fondée en 2019, l’entreprise s’est rapidement imposée comme un acteur émergent dans le secteur de l’investissement. Contrairement à de nombreuses plateformes qui mettent l’accent sur l’immobilier commercial, Arrived se spécialise dans les propriétés résidentielles et les locations de vacances. Le fondateur Ryan Frazier explique que la mission de l’entreprise est de « rendre le potentiel de création de richesse lié à la possession de biens locatifs plus accessible ». Cela est rendu possible en simplifiant le processus d’investissement et en réduisant les barrières financières à l’entrée. Arrived propose à la fois des biens financés par des prêts à long terme et des propriétés entièrement acquises sans financement. À ce jour, la plateforme a facilité des investissements pour plus de 123 millions de dollars dans plus de 339 emplacements répartis sur 56 marchés actifs. Avec un investissement minimum de seulement 100 $, elle offre un point d’entrée abordable dans l’investissement immobilier. Avantages • Gestion professionnelle des biens• Structure en séries de LLC protégeant les actionnaires de toute responsabilité personnelle• Revenu entièrement passif• Pas d’exigence d’accréditation Inconvénients • Aucune option d’investissement dans l’immobilier commercial• Frais relativement élevés• Faible liquidité pour les investissements dans des biens individuels• Investissements illiquides (horizon de 5 à 7 ans sans programme garanti de rachat de parts)  

Anaxago Équipe : Président & co-fondateur = Joachim DupontPrésidente du conseil d’administration = Caroline Lamaud DupontDirecteur général d’Anaxago Capital = Guillaume DupontDirectrice générale d’Anaxago = Chloé BrunChief revenue officer = Charles-Alexandre Peretz Anaxago SAS, fondée en 2012 par Joachim Dupont, Caroline Lamaud et François Carbone, est une plateforme française de crowdfunding qui fait partie des pionnières du secteur. En 2014, elle a obtenu la certification de conseiller en investissement participatif (CIP) délivrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). La plateforme permet aux investisseurs privés de co-investir dans des startups et d’accorder des prêts participatifs pour des projets immobiliers. En 2018, elle avait levé plus de 100 millions d’euros à travers plus de 180 projets sélectionnés. Parmi les startups notables soutenues via sa plateforme, on retrouve Nestor, Novolyse, Acticor Biotech, Eyebrain et Shapr. En 2017, Business Insider a classé l’entreprise comme la 13ᵉ startup fintech la plus active. La même année, elle a été reconnue comme la deuxième plus grande plateforme en France en termes d’offres de projets par le site indépendant HelloCrowdFunding. Le 4 octobre 2018, Anaxago a lancé Anaxago Capital, une société de gestion de fonds agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, et a annoncé la création d’un nouveau fonds d’investissement. Début 2019, l’entreprise comptait 35 employés, a déclaré un chiffre d’affaires de 3,5 millions d’euros en 2018 et avait atteint la rentabilité. Ses objectifs pour 2019 incluaient l’avancement de la digitalisation de l’épargne et l’atteinte d’un chiffre d’affaires de 4,5 millions d’euros. Avantages Ils possèdent une société de capital-risque au sein de leur groupe, ce qui leur permet d’être très pertinents Ils se positionnent sur de grands projets Pour la partie crowdfunding immobilier, les frais n’impactent pas vos revenus La plateforme utilisateur est bien développée et très facile à utiliser, ce qui permet un excellent suivi de vos projets Service client excellent Projets de qualité Inconvénients Ticket d’entrée à 1000 euros Peu de petits projets et un choix de projets parfois limité Certains projets peuvent accuser du retard Il serait intéressant d’avoir un diagnostic financier plus complet de leurs projets Projets à long terme, car ils sont de grande envergure

Akru.co Équipe : Fondateur & CEO = Mohsin MahudChief Marketing Officer = Gaurav JainChief Financial Officer = Nurbek Kydykeev AKRU est une plateforme conçue pour simplifier l’investissement immobilier avec un objectif clair : le rendre accessible à un plus large public. L’entreprise vise à atteindre cet objectif en proposant une propriété fractionnée d’actifs immobiliers institutionnels de haute qualité. Les investisseurs sur AKRU peuvent acheter des parts fractionnées de ces offres pour seulement 1 000 $. Chaque part est émise sous forme de jeton numérique, que les investisseurs peuvent conserver à mesure que la valeur du bien augmente. Ces jetons peuvent également être échangés via le réseau blockchain d’AKRU. Cette approche innovante a le potentiel de redéfinir l’investissement de valeur et d’accélérer davantage la tendance croissante du crowdfunding immobilier en tant qu’option d’investissement viable. Avantages Vise à rendre l’immobilier institutionnel accessible aux investisseurs individuels Pourrait offrir un marché secondaire permettant aux investisseurs d’échanger ou de revendre leurs parts Offre la flexibilité de ne pas imposer de période de détention obligatoire Inconvénients Coût d’entrée élevé : minimum 1 000 $ Ouvert uniquement aux investisseurs accrédités Akru.co Équipe : Fondateur & CEO = Mohsin MahudChief Marketing Officer = Gaurav JainChief Financial Officer = Nurbek Kydykeev AKRU est une plateforme conçue pour simplifier l’investissement immobilier avec un objectif clair : le rendre accessible à un plus large public. L’entreprise vise à atteindre cet objectif en proposant une propriété fractionnée d’actifs immobiliers institutionnels de haute qualité. Les investisseurs sur AKRU peuvent acheter des parts fractionnées de ces offres pour seulement 1 000 $. Chaque part est émise sous forme de jeton numérique, que les investisseurs peuvent conserver à mesure que la valeur du bien augmente. Ces jetons peuvent également être échangés via le réseau blockchain d’AKRU. Cette approche innovante a le potentiel de redéfinir l’investissement de valeur et d’accélérer davantage la tendance croissante du crowdfunding immobilier en tant qu’option d’investissement viable. Avantages Vise à rendre l’immobilier institutionnel accessible aux investisseurs individuels Pourrait offrir un marché secondaire permettant aux investisseurs d’échanger ou de revendre leurs parts Offre la flexibilité de ne pas imposer de période de détention obligatoire Inconvénients Coût d’entrée élevé : minimum 1 000 $ Ouvert uniquement aux investisseurs accrédités